11 Haziran 2022 de %25 kira arış sınırlaması başladı 1 Temmuz 2024 de sona erdi. 1. Temmuz dahil %25 geçerli 2 Temmuz itibariyle tüfe uygulanacak

 

TÜFE’nin o aya ait 12 aylık ortalaması kadar ancak zam yapılabilecek. 2 Temmuz’dan itibaren yenilenecek kira kontratları üst sınırı %65,07 olarak belirlenmiştir.

 

%25’in kaldırılması bundan sonrası içinde fahiş kira bedellerini bence tekrar gündeme getirecek. Çünkü çoğu ev sahibi %25 uygulamasına uymadı ve kira bedelleri %25 ten fazla zam yapıldı. Ya da mahkeme kararıyla güncelleme yapıldı. Bundan bir iki yıl önce tüfe oranları %10-20 arasında iken şimdi %60-70 arasında gidiyor. Şu anda %25 çok düşük diyerek yükseltilen kira bedellerine en az %60-70 bandında kira artışları bekliyor. Bu durum aslında kiracıları yine zora sokacak yine ev sahibi kiracı arasında uyuşmazlıklar yaşanacak.

Şu anda örnek vermek gerekirse kira bedeli geçen sene 10 bine çıkarılmış bir evin mevcutta değeri 12 bin se kiracı 16.500 TL ödemek zorunda kalacak bu seferde eve değerinden fazla para vermiş olacak. %25 çözüm olmadığı gibi kaldırılması da çözüm olmadı bence.

 

Yapılan kontratlarda 1 yılı doldurduktan sonra artış oranı güncel olarak uygulanır. Örnek: Mayıs 2024 de yapılan kontrat 2025 mayıs ayına kadar geçelidir. Yani güncel artışı 2025 mayıs ayında yapabilirler.

 

Ev sahipleri, TÜFE’yi az bulursa kendi isteği doğrultusunda zam yapamaz. Kiracı tüfe oranı kadar zam yapıp gönderebilir. Evi tahliye etmesi istenemez. 

 

Kiracılar eğer 5 yılını doldurmadılarsa ve bu uygulama devam etmiyor ise tüfe'nin son 12 aylık tutarını, kira yenileme döneminde kiralarının üzerine ekleyip gönderdiklerinde yasal olarak sorumluluklarını yerine getirmiş olacaklar.

 

5 yılı doldurmuş kiracılar artık tüfe değil rayiç kira bedelleri üzerinden kira bedellerini güncelleme ile ev sahipleri ile anlaşması gerekmektedir. Aksi halde mahkeme kanalına başvuru yapıldığında talep edilen kira dönemi itibariyle mahkemenin arttırdığı rakamla ödedikleri kira bedeli arasındaki kira farkını toplu bir şekilde ev sahiplerine öderler. Burada tabi ki mahkemenin eski kiracı olması sebebiyle takdiri bir indirim hakkı var ama amaç eski kiracının ödediği ve eğer düşük kalan bir kira bedeli var ise güncel kiraya kiracıyı yaklaştırmak.

 

Ev sahipleri herhangi bir sebep göstermeden kiracıyı tahliye etmek istiyorlarsa önce kaç yıllık kira sözleşmesi yaptılarsa önce o sürenin bitmesini bekleyecek ardında kira sözleşmesi 10 kez uzayacak ardından  11. bitimine 3 ay kala kiracıya ihtar gönderme suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebileceklerdir. Dolayısıyla kira sözleşmesi kaç yıllık yapıldıysa o yıl bittikten sonra + bu usuller doğru yapılırsa 12. Yıl tahliye davası açabilirler.  (Yani kira süresi + 12 yıl)

Hem ev sahipleri hem de kiracılar yetki belgeli emlakçılar ile çalışmalı. Emlakçı fiyat arttırmaz. Ev sahibinin talebi ile hareket eder.

Yetki belgeli emlakçı portföyüne aldığı gayrimenkulün lokasyon, bina durumu, evin durumuna göre ortalama kira bedelini veya satış bedelini bilirkişi gibi tespit eder.

 

 

 

 

 

Antalya Haberleri | Sondakikaantalya.com | Antalya Güvenilir Haber | 07 Haber Antalya Haberleri | Son Dakika Antalya | Antalya Haber | 07haber.com